부동산등기부등본 인터넷에서 열람 및 발급 방법

부동산등기부등본이란 무엇인가?

부동산등기부등본은 부동산의 소유권과 관련된 모든 정보를 기록한 문서입니다. 쉽게 말해, 부동산의 '신분증' 같은 역할을 합니다. 

부동산의 기본 정보부터 소유권의 변동 상황, 권리 관계까지를 모두 확인할 수 있어 부동산 거래나 관련 절차에서 매우 중요한 자료입니다.

이 서류를 통해 우리는 해당 부동산이 누구 소유인지, 현재 어떤 권리가 걸려 있는지 등을 명확하게 알 수 있습니다.

왜 부동산등기부등본이 필요할까요?

부동산 거래를 안전하게 진행하려면, 해당 부동산의 소유자와 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산등기부등본을 확인하면, 부동산이 실제로 거래 가능 상태인지, 저당권이 설정되어 있는지 등을 알 수 있어 위험을 줄일 수 있습니다.

크게 이 등기등본이 사용 되는 상황은 3가지 입니다.

• 부동산 매매
  매수자는 등기부등본을 확인해 소유자와 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다. 이는 잘못된 거래나 사기를 방지하기 위한 필수 절차입니다.
  
  
• 대출이 필요할 때 담보로
  금융기관은 부동산을 담보로 대출할 때 해당 부동산의 등기 상태를 확인합니다. 등기부등본을 통해 부동산이 담보로 적합한지 판단할 수 있습니다.
  
  
• 임대 계약
  임대인은 등기부등본을 통해 자신이 실제 소유자인지를 임차인에게 증명할 수 있으며, 임차인도 이를 통해 안전하게 계약을 진행할 수 있습니다.

등기부등본의 주요 구성

구성 요소	설명
표제부	부동산의 기본 정보를 기록한 부분입니다. 위치, 면적 등 부동산의 물리적인 정보를 확인할 수 있습니다.
갑구	소유권의 변동 상황을 기록한 부분입니다. 누가 소유하고 있는지, 언제 소유권이 변동되었는지 등의 정보를 포함하고 있습니다.
을구	저당권, 전세권 등 부동산에 설정된 기타 권리를 기록한 부분입니다. 부동산에 저당권이 설정되어 있는지 여부를 확인할 수 있습니다.

이처럼 등기부등본은 부동산과 관련된 모든 권리 관계를 한눈에 파악할 수 있도록 체계적으로 정리된 문서입니다.

부동산등기부등본 인터넷에서 열람 및 발급하는 방법

부동산 등기부등본은 인터넷등기소에서 쉽게 열람하고 발급할 수 있습니다. 단, 발급 받을 경우엔 일정 수수료가 들 수 있으니 이점 주의해주세요.

인터넷 등기소를 이용을 하기 위해선 보안 프로그램을 다운로드 해야 되는데, 안 받고 주먹구구식으로 페이지를 이용을 하다 중간에 튕기거나 에러 팝업이 뜨면 곤란하니 우선적으로 보안 프로그램을 다운로드 받아주세요.

위에 보이는 인터넷등기소 페이지 이미지를 클릭하시면 보안 프로그램 설치 페이지로 이동합니다.

- 인터넷 등기소로 이동하기

1. 인터넷 등기소 접속

먼저 인터넷 등기소에 접속하세요. 사이트 맨 왼쪽에 있는 ‘등기열람/발급’ 메뉴로 들어가면 됩니다.

2. 부동산 열람/발급 선택

‘부동산’ 탭의 ‘열람/발급하기’를 클릭하고, 제일 첫 번째 메뉴인 ‘열람하기’를 선택합니다.

3. 부동산 검색 방법 선택

부동산을 검색하는 여러 가지 방법이 있는데, 여기서 각 방법별로 검색할 때 필요한 정보들을 테이블로 한 번에 정리해 드릴게요.

검색 방법	설명	필요 정보
간편검색	주소를 입력해 빠르게 검색	부동산 구분, 시/도, 등기기록상태, 주소
소재지번으로 찾기	정확한 소재지번 입력으로 검색	부동산 구분, 소재지번, 공동담보/전세목록 선택 여부
고유번호로 찾기	부동산 고유번호로 검색	고유번호, 공동담보/전세목록 선택 여부
지도로 찾기	지도를 보고 직접 위치 선택	시/도, 시/군/구 지역, 지도에서 위치 선택

위 표에서 각 검색 방법에 맞는 정보를 입력한 후 검색 버튼을 눌러 검색 결과를 확인하면 됩니다.

4. 열람 및 발급할 내용 선택

원하는 부동산을 찾았다면, 그다음은 어떤 유형으로 열람할지 선택하는 단계입니다. 아래 표로 선택 가능한 유형들을 정리했습니다.

열람 유형	설명
말소사항포함	모든 내용을 포함한 등기 사항
현재유효사항	현재 유효한 내용만 포함한 등기 사항
현재소유사항	현재 소유와 관련된 정보만 포함한 등기 사항
특정인지분	특정인의 지분만 포함한 등기 사항
지분취득이력	지분 취득의 이력만 포함한 등기 사항

5. (주민)등록번호 공개 여부 선택

등기사항증명서를 열람할 때, 주민등록번호를 공개할지 여부를 선택할 수 있습니다.

• 미공개: 주민등록번호 뒷자리를 가리고 열람.
• 특정인공개: 특정인의 주민등록번호만 공개.

6. 결제 및 발급

마지막으로 발급할 내용을 확인하고 결제 화면으로 넘어갑니다. 결제는 여러 가지 방법으로 할 수 있습니다.

결제 방법	설명
신용카드 결제	신용카드 정보 입력 후 결제
금융기관 계좌이체	은행 선택, 계좌번호 입력 후 결제
선불전자지급수단	선불전자지급수단 번호 입력 후 결제
휴대폰 결제	휴대폰 번호 입력 후 인증받아 결제
간편결제	간편결제 서비스 이용하여 결제

결제가 완료되면 등기부등본 발급이 완료되었다는 확인 메시지가 나타납니다.

부동산등기부 등본 인터넷 발급 5줄 요약

1. 인터넷 등기소 접속 → 등기열람/발급 선택
   
   
2. 부동산 검색 방법 선택 후 검색
   
   
3. 검색 결과에서 부동산 선택
   
   
4. 열람 유형 및 주민등록번호 공개 여부 선택
   
   
5. 결제 후 발급